Lo que necesitas saber para alquilar y reclamar con la cabeza tranquila, explicado claro y actualizado a la normativa española de 2026.
Qué puede restar un propietario, cómo distinguir reparación y mejora, qué límites se aplican y cómo calcular amortización y prorrateo.
Cuándo es obligatorio, cómo obtenerlo y registrarlo, qué poner en el anuncio y qué documentos entregar al inquilino.
Cuánto se puede pedir, cómo se diferencia de la fianza y qué revisar al elegir depósito, aval bancario o garantía personal.
Qué debe incluir el anexo, cómo vincular fotos y desperfectos, cómo firmarlo y cómo actualizar muebles durante el alquiler.
Qué repara el propietario, qué son las "pequeñas reparaciones" del inquilino y qué dice el artículo 21 de la LAU sobre averías, obras y avisos.
Qué vía judicial usar en cada caso, cuándo cabe la vía penal por usurpación y si necesitas el MASC antes de demandar.
Cómo comparar meses cubiertos, franquicia, defensa jurídica, exclusiones, solvencia y coste real antes de contratar.
Qué porcentaje corresponde según la fecha y el contrato, qué requisitos exige y cómo aplicarlo al rendimiento neto con un ejemplo.
Qué índice usar, cómo calcular la nueva mensualidad y un modelo de comunicación listo para adaptar y enviar al inquilino.
Calcula rentabilidad bruta, rentabilidad neta, flujo mensual y años de recuperación incluyendo vacancia y gastos.
Cómo comprobar la declaración vigente y fijar la renta según el contrato anterior, el índice estatal y la condición de gran tenedor.
El propietario responde ante el ayuntamiento, pero puede repercutir el IBI si lo pacta. Las claves para IBI, comunidad, suministros y tasa de basuras.
Tras 6 meses puede irse avisando con 30 días. La indemnización de una mensualidad por año pendiente solo se cobra si está pactada en el contrato.
Tienes un mes desde la entrega de llaves para devolverla; después devenga el interés legal (3,25% en 2026). Qué puedes descontar y qué es desgaste por uso normal.
Las cláusulas que no pueden faltar: renta, duración, fianza, gastos, actualización, inventario y firma, con checklist conforme a la LAU.
Aunque firmes un contrato de un año, la LAU obliga a prorrogarlo hasta 5 o 7 años, y hasta 3 años más si nadie avisa a tiempo. Te explicamos los artículos 9 y 10 paso a paso.
El modelo de febrero se apoyaba en el artículo 10 del RD 1312/2024, anulado por el Supremo en mayo de 2026. Qué implica si ya lo presentaste y qué hacer de cara a 2027.
El Tribunal Supremo anuló el registro único de arrendamientos en mayo de 2026. Qué sigue vigente, qué registro sí necesitas y qué hacer si ya pagaste tu NRUA.
No son lo mismo: distinta ley, distinta fianza y, tras la sentencia del Supremo de mayo de 2026, distinto registro. Te explicamos cómo diferenciarlos.
Alquilar una habitación se declara desde el primer euro, pero puedes aplicar la misma reducción del 50%-90% que si alquilases el piso entero. Gastos deducibles y ejemplo con cifras.
Sí, y el propietario no puede impedirlo si el inquilino reside allí. Qué autorización hace falta según la normativa del Padrón y qué pasa si no hay contrato firmado.
Solo obligan si van firmadas en el contrato o en un anexo (arts. 1091 y 1255 CC). Qué incluir, cómo incorporarlas y cómo actuar si un inquilino las incumple.
Se rige por el Código Civil, no por la LAU: el importe se pacta libremente. Cuánto pedir, cuándo devolverla, qué puede retener el casero y los 5 años para reclamar.
Acumular la reclamación de cantidad al desahucio, el proceso monitorio, la ejecución con embargo y los 5 años que tienes para reclamar. Explicado claro.
Cuándo y cómo incluir a un inquilino en el FIM o ASNEF sin que la AEPD te sancione: deuda mínima, requerimiento previo y plazos.
Plazos reales fase por fase: del burofax al lanzamiento, con el MASC previo y por qué la fecha señalada lo cambia todo.
La OVC como MASC para cumplir el requisito previo a la demanda que exige la LO 1/2025, sin renunciar a nada de lo que te deben.
El primer paso para reclamar: qué incluir, cómo enviarlo con certificación de texto y acuse de recibo, y por qué te vale para el juicio.
MASC obligatorio, demanda, enervación, vista y lanzamiento: el recorrido completo del desahucio por falta de pago, con los plazos de 2026.
Antes de demandar tienes que intentar un MASC, o el juzgado te tumba la demanda. Te explicamos qué es, cómo enviarlo y en qué plazo.
No se rige por la LAU, sino por el Código Civil. Qué cambia para ti, cómo redactar el contrato y qué errores te pueden costar caro.
La causa de temporalidad, la fianza de dos meses, el nuevo Registro NRUA y el riesgo de que se convierta sin querer en vivienda habitual.
El índice que sustituyó al IPC, a qué contratos se aplica, cuánto es ahora mismo y cómo comunicar la subida sin meter la pata.
Cada guía te lleva al documento que necesitas, listo para rellenar y descargar. Contratos y escritos actualizados a la ley de 2026.
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