¿Cuánto puedo subir el alquiler en 2026? El IRAV explicado fácil

Si vas a actualizar la renta de tu inquilino, olvídate del IPC de toda la vida: ahora manda el IRAV. Te explicamos qué es, a qué contratos se aplica y cuánto puedes subir exactamente este año.

Qué es el IRAV

El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) es un índice diseñado por el INE específicamente para actualizar las rentas de alquiler. Nació con la Ley de Vivienda para sustituir al IPC, que en años de inflación alta disparaba las subidas. El IRAV es más estable: toma el menor valor entre varias tasas del IPC (general y subyacente) y aplica un moderador para evitar picos.

A qué contratos se aplica

Aquí está la parte que más confunde a los caseros:

• Contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023: se actualizan con el IRAV (obligatorio desde enero de 2025).
• Contratos anteriores al 26 de mayo de 2023: siguen actualizándose con el IPC (o el índice que figure pactado en el contrato).

Cuánto puedes subir en 2026

El IRAV es un dato que publica el INE cada mes. A 21 de julio de 2026, el último índice publicado es el de junio de 2026: 2,44%. Es decir, para un contrato al que corresponda ese periodo, ese es el límite de referencia. Conviene comprobar siempre el valor publicado por el INE que resulte aplicable en la fecha de actualización, porque varía.

Además, tras la derogación publicada en el BOE el 30 de abril de 2026, ya no existe el tope extraordinario que limitó temporalmente las subidas: se aplica el índice oficial completo (IRAV o IPC según el contrato).

Cómo comunicar la subida sin meter la pata

1. La subida solo procede si está pactada en el contrato; si no se pactó la actualización, no puedes aplicarla.
2. Comunícala al inquilino por escrito, indicando el índice aplicado y el nuevo importe.
3. No es retroactiva: se aplica a partir de la fecha que corresponda según el contrato, no a meses ya pasados.

En la guía de la carta de actualización de la renta tienes la fórmula, la fecha de efecto y un modelo de notificación listo para adaptar.

Aviso legal. Este artículo tiene carácter informativo y divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico personalizado. El valor exacto del IRAV lo publica el INE mensualmente; comprueba el dato correspondiente a tu actualización. Normativa de referencia: España, revisada el 21 de julio de 2026 (Ley 12/2023 de Vivienda; LAU, art. 18).