Alquiler de temporada en 2026: cómo hacerlo bien y sin sustos

El alquiler de temporada es una herramienta estupenda para el casero, pero también una trampa si se hace mal: un contrato flojo puede acabar convertido en un alquiler de vivienda habitual con todas sus protecciones. Aquí tienes lo que de verdad importa.

Qué es exactamente un alquiler de temporada

El alquiler de temporada es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, regulado en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La ley lo define como el arrendamiento que recae sobre una vivienda pero cuyo destino primordial no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino: estancias por trabajo temporal, estudios, vacaciones, obras en la vivienda propia, etc.

Su régimen es distinto al del alquiler de vivienda habitual: se rige por la voluntad de las partes, en su defecto por el Título III de la LAU y, supletoriamente, por el Código Civil. Eso te da flexibilidad, pero a cambio de cumplir un requisito que mucha gente descuida.

La causa de temporalidad: el detalle que lo decide todo

Lo que convierte un contrato en "de temporada" no es ponerle ese título, sino que exista una causa real de temporalidad y que quede reflejada en el contrato. Si no justificas por qué la necesidad del inquilino es temporal —y este mantiene su residencia habitual en otro sitio—, un juez puede recalificar el contrato como alquiler de vivienda habitual, con sus plazos mínimos y prórrogas obligatorias. Y ahí pierdes toda la flexibilidad.

Fianza y condiciones

En los arrendamientos para uso distinto de vivienda, la fianza legal es de dos mensualidades de renta (artículo 36 de la LAU), frente a la única mensualidad del alquiler de vivienda. Puedes pactar garantías adicionales. La duración se fija de forma determinada, acorde con la causa temporal, y no hay prórroga obligatoria.

Qué registros debes comprobar tras la anulación del NRUA estatal

Los artículos del Real Decreto 1312/2024 que regulaban el procedimiento estatal del Número de Registro Único de Arrendamiento (NRUA) fueron anulados por varias sentencias del Tribunal Supremo publicadas en junio de 2026. Por tanto, no debe incluirse como obligación estatal vigente en un contrato nuevo. Siguen siendo relevantes los registros, licencias o comunicaciones que establezcan la comunidad autónoma y el ayuntamiento, especialmente cuando el uso sea turístico o se comercialice en plataformas.

Aviso legal. Este artículo tiene carácter informativo y divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico personalizado. La calificación de un contrato depende de las circunstancias reales del caso y de la normativa autonómica aplicable. Normativa revisada a julio de 2026: Ley 29/1994 LAU (arts. 3 y 36) y texto consolidado del RD 1312/2024 tras las sentencias del Tribunal Supremo publicadas en junio.