Oferta vinculante confidencial por impago de alquiler
La oferta vinculante confidencial permite proponer una solución concreta al impago y, si cumple los requisitos legales, puede servir para acreditar el intento negociador previo exigible antes de determinadas demandas civiles.
Qué debes preparar
- Contrato, mensualidades e importe exacto de la deuda
- Identidad y domicilio válido del destinatario
- Propuesta que el propietario esté dispuesto a cumplir
- Medio que pruebe contenido, recepción y fecha
Cláusulas que conviene revisar
01
Pago íntegro o calendario claramente definido02
Alternativa de entrega voluntaria del inmueble03
Plazo de aceptación de un mes o superior04
Carácter confidencial y forma de aceptaciónErrores frecuentes
- Enviar un recordatorio sin una oferta concreta
- No poder acreditar el contenido remitido
- Mencionar el contenido confidencial en una demanda posterior
Base legal
Artículo 17 de la Ley Orgánica 1/2025 y reglas generales sobre MASC. Consultar texto oficial en el BOE.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene el inquilino para aceptar?
El artículo 17 prevé un mes, salvo que quien formula la oferta conceda un plazo mayor.
¿Sirve un mensaje informal?
El medio debe permitir acreditar identidad, recepción, fecha y contenido. Por eso suele preferirse una comunicación fehaciente.
Casos relacionados
Aviso legal. Modelo informativo y orientativo; no constituye asesoramiento jurídico personalizado. La calificación y las obligaciones aplicables dependen de las circunstancias reales, la fecha y, cuando corresponda, la normativa autonómica o local.