MASC por impago de alquiler antes del desahucio
El MASC es el trámite que se interpone entre tu inquilino moroso y el juzgado. No es un formalismo vacío: si no puedes acreditar que lo intentaste, la demanda de desahucio puede no admitirse.
Qué dice la ley en este caso
MASC son las siglas de medio adecuado de solución de controversias. La Ley Orgánica 1/2025 los convirtió en requisito de procedibilidad para el orden civil: antes de presentar la demanda hay que haber intentado, de buena fe, resolver el asunto fuera del juzgado, y hay que poder acreditarlo.
La ley no impone un medio concreto. Valen la mediación, la conciliación, la opinión de un tercero experto, la negociación entre abogados y la oferta vinculante confidencial. Para un impago de alquiler, la oferta vinculante confidencial suele ser la opción más práctica porque no depende de que la otra parte acepte sentarse.
Lo que la ley sí exige es que el intento sea real y demostrable. Eso significa una propuesta concreta, un plazo de aceptación de al menos un mes y un envío que deje constancia de contenido, recepción y fecha. Un mensaje de WhatsApp diciendo que pague no cumple ninguno de los tres requisitos.
Qué debes preparar
- Contrato de arrendamiento firmado y sus anexos
- Extractos bancarios de los meses reclamados
- Cuadro de la deuda: periodo, importe y fecha de vencimiento de cada mensualidad
- Comunicaciones previas con el inquilino, aunque fueran informales
- Domicilio y datos de contacto actualizados del arrendatario
- Justificante del envío y de la recepción del intento de MASC
- Decisión sobre qué pides: cobrar, recuperar el inmueble o ambas cosas
Cláusulas que conviene revisar
Propuesta concreta y cuantificada
Un MASC sin cifras ni fechas no es una propuesta. Debe poder aceptarse tal cual está escrito.
Plazo de aceptación de un mes
Es el mínimo legal. Cerrar el plazo antes debilita el intento.
Constancia del envío y la recepción
Identidad, contenido íntegro, recepción y fecha. Sin eso no hay nada que acreditar ante el juzgado.
Buena fe en la negociación
La ley valora que el intento sea real. Una propuesta imposible de aceptar puede interpretarse como un trámite simulado.
Confidencialidad del contenido
En la oferta vinculante confidencial el escrito no se aporta con la demanda; solo el justificante.
Advertencia de costas
Informar de que la demanda incrementará la deuda con costas y honorarios suele mover a la otra parte.
Cómo hacerlo paso a paso
- Ordena la deuda antes de nadaUn cuadro mes a mes con importes y vencimientos. Es lo primero que te pedirá cualquier abogado.
- Elige el medioPara un impago corriente, la oferta vinculante confidencial. Si hay relación que salvar o una deuda muy alta, plantéate la mediación.
- Redacta la propuestaConcreta, cuantificada y con dos salidas: pagar o entregar el inmueble.
- Envía con acuse de reciboBurofax con certificación de texto. Guarda el justificante en papel y en digital.
- Cuenta el mes completoDesde la recepción, no desde el envío. Anótalo en el calendario.
- Reúne la carpeta para el abogadoContrato, cuadro de deuda, extractos, justificante del MASC y comunicaciones. Le ahorras horas y a ti dinero.
Qué medios valen como MASC
| Medio | Cuándo encaja | Requiere que la otra parte colabore |
|---|---|---|
| Oferta vinculante confidencial | Impago corriente, quieres ir rápido | No |
| Mediación | Deuda alta o relación que quieres conservar | Sí |
| Conciliación | Cuando se busca un acuerdo con valor reforzado | Sí |
| Negociación entre abogados | Si ambas partes ya tienen letrado | Sí |
| Opinión de tercero experto | Discrepancia técnica sobre importes o daños | Sí |
Errores frecuentes
Confundir requerimiento con MASC
Reclamar el pago por burofax no equivale a proponer un acuerdo con plazo de aceptación.
Usar WhatsApp o email corriente
No acreditan contenido íntegro ni recepción con la solidez que exige el trámite.
Presentar la demanda antes de tiempo
Sin el plazo vencido y el justificante, arriesgas la admisión y pierdes meses.
Proponer algo inaceptable
Una propuesta desproporcionada puede leerse como un intento simulado de cumplir el trámite.
No actualizar el domicilio del inquilino
Si el burofax no llega a un domicilio válido, no hay recepción que acreditar.
Base legal
Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Consultar el texto oficial en el BOE.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente un MASC?
Un medio adecuado de solución de controversias: cualquiera de las vías previstas por la Ley Orgánica 1/2025 para intentar resolver un conflicto antes de acudir al juzgado, como la mediación, la conciliación o la oferta vinculante confidencial.
¿Qué pasa si demando sin haber intentado el MASC?
La demanda puede no admitirse a trámite por faltar un requisito de procedibilidad, lo que supone perder tiempo y tener que empezar el intento desde cero.
¿Sirve un burofax reclamando el pago?
Un requerimiento de pago sin propuesta concreta ni plazo de aceptación no equivale a un intento de MASC. Conviene formularlo como oferta vinculante confidencial.
¿Cuánto tiempo añade el MASC al procedimiento?
En la práctica alrededor de un mes desde la recepción, que es el plazo mínimo de aceptación. A cambio, en bastantes casos el inquilino responde y se evita el pleito.
¿Necesito abogado para el MASC?
Para preparar y enviar el intento, no es imprescindible. Para aceptar un acuerdo superior a 2.000 euros la ley exige firma de abogado, y para la demanda posterior necesitarás abogado y procurador.
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