Modelo de contrato de alquiler de vivienda habitual 2026
Un contrato de vivienda habitual debe reflejar el uso permanente del inmueble y respetar las reglas imperativas de la LAU. Este modelo organiza las cláusulas esenciales y te permite personalizar los datos antes de descargarlo.
Qué debes preparar
- Identidad de todas las partes y dirección completa
- Renta, forma de pago y actualización aplicable
- Duración inicial y régimen de prórrogas
- Fianza, garantías adicionales e inventario
Cláusulas que conviene revisar
01
Destino exclusivo como vivienda habitual02
Desistimiento del inquilino y posible indemnización03
Reparto de suministros, comunidad e IBI04
Conservación, obras, mascotas y subarriendoErrores frecuentes
- Usar un contrato de temporada cuando la necesidad es permanente
- Acortar por contrato las prórrogas legales del inquilino
- Cobrar garantías sin distinguir fianza y garantía adicional
Base legal
Ley de Arrendamientos Urbanos, especialmente arts. 9, 10, 11, 18 y 36. Consultar texto oficial en el BOE.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura como mínimo?
La duración inicial puede pactarse libremente, pero la LAU reconoce prórrogas obligatorias cuando el plazo es inferior al mínimo legal aplicable.
¿La fianza es obligatoria?
Sí. En vivienda habitual la LAU exige una mensualidad de renta como fianza en metálico.
Casos relacionados
Aviso legal. Modelo informativo y orientativo; no constituye asesoramiento jurídico personalizado. La calificación y las obligaciones aplicables dependen de las circunstancias reales, la fecha y, cuando corresponda, la normativa autonómica o local.