Contrato de alquiler de temporada por trabajo 2026
El alquiler de temporada por motivos de trabajo es válido y útil, pero se sostiene sobre una sola pieza: la causa de temporalidad. Si esa causa no está bien acreditada en el contrato, lo que tienes es un contrato de vivienda habitual con otro nombre.
Qué dice la ley en este caso
El artículo 3 de la LAU define el arrendamiento para uso distinto del de vivienda como aquel que, recayendo sobre una edificación, tiene como destino primordial uno distinto del de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Ahí encajan los alquileres de temporada, incluidos los que responden a un desplazamiento laboral.
Ese régimen es notablemente más favorable para el propietario: se rige por la voluntad de las partes, no hay prórrogas obligatorias de cinco o siete años, la fianza es de dos mensualidades y el plazo es el que se pacte. Por eso mismo los tribunales examinan con lupa si la temporalidad es real o es una etiqueta para esquivar el Título II.
La prueba de esa temporalidad no está en el título del documento. Está en que el inquilino conserve su domicilio habitual en otro sitio, en que exista una causa concreta y verificable, y en que la duración del contrato guarde relación con esa causa. Un contrato de temporada de tres años para un desplazamiento laboral indefinido tiene muy poca defensa.
Qué debes preparar
- Documento que acredite el desplazamiento: contrato, carta de la empresa, proyecto u obra
- Domicilio habitual y permanente del inquilino, distinto del inmueble arrendado
- Fechas de inicio y fin coherentes con la duración del desplazamiento
- Renta y periodo al que corresponde: mensual, quincenal o por estancia
- Fianza de dos mensualidades conforme al art. 36 LAU
- Inventario del mobiliario y estado de entrega
- Registro o comunicación que exija tu comunidad autónoma o tu ayuntamiento
Cláusulas que conviene revisar
Causa de temporalidad acreditada
Describe el motivo concreto del desplazamiento y anexa el documento que lo respalda. Es la cláusula que sostiene todo el contrato.
Domicilio habitual del arrendatario
Debe constar que el inquilino mantiene su residencia habitual en otra dirección. Sin este dato, la temporalidad se debilita.
Duración determinada sin prórroga tácita
Fechas concretas de inicio y fin. La permanencia posterior exige un acuerdo escrito nuevo, nunca un silencio.
Renta y periodo
Deja claro si la renta es mensual, quincenal o por la estancia completa, y cómo se prorratean los periodos incompletos.
Fianza de dos mensualidades
En uso distinto del de vivienda el artículo 36 de la LAU fija dos mensualidades, no una.
Obligaciones del arrendatario
Conservar el inmueble, destinarlo solo al uso pactado, no hacer obras, no subarrendar y devolverlo en el mismo estado.
Registros y autorizaciones
Si el inmueble se comercializa en plataformas, comprueba los registros autonómicos y locales aplicables.
Resolución y MASC
Antes de acudir al juzgado por vía civil hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias, conforme a la Ley Orgánica 1/2025.
Cómo hacerlo paso a paso
- Verifica que la causa es realPide el documento que acredite el desplazamiento. Si el inquilino no puede aportarlo, replantea el tipo de contrato.
- Ajusta la duración a la causaSi el desplazamiento es de nueve meses, el contrato debe ser de nueve meses. La coherencia entre causa y plazo es lo que se examina.
- Haz constar el domicilio habitualQue figure la dirección donde el inquilino mantiene su residencia permanente, con su documentación de respaldo.
- Calcula la fianza correctaDos mensualidades. Es uno de los errores más repetidos al copiar plantillas de vivienda habitual.
- Comprueba los registros aplicablesEl procedimiento estatal del RD 1312/2024 fue anulado por el Tribunal Supremo en 2026, pero los registros autonómicos y municipales siguen vigentes.
- Levanta inventario y lecturasFotos fechadas y lecturas de contadores a la entrada y a la salida.
Temporada frente a vivienda habitual
| Aspecto | Temporada (art. 3 LAU) | Vivienda habitual (Título II LAU) |
|---|---|---|
| Prórroga obligatoria | No existe | Hasta 5 o 7 años |
| Fianza legal | 2 mensualidades (art. 36) | 1 mensualidad (art. 36) |
| Duración | La pactada, ligada a la causa | Mínimo legal con prórrogas |
| Actualización de la renta | Libertad de pactos | IRAV en contratos posteriores al 26/05/2023 |
| Qué lo define | La causa temporal y el domicilio habitual del inquilino | El destino de vivienda permanente |
Errores frecuentes
Etiquetar como temporada una necesidad permanente
Es el fraude que más se detecta. Si el inquilino vive ahí y no tiene otro domicilio, el juez aplicará el Título II de la LAU.
Duración incoherente con la causa
Un contrato de temporada renovado año tras año delata que la temporalidad era ficticia.
Fianza de una sola mensualidad
En uso distinto del de vivienda son dos. Copiar la plantilla equivocada te deja con menos garantía de la que la ley te reconoce.
No anexar la prueba del desplazamiento
Sin documento que respalde la causa, la cláusula es una declaración de intenciones.
Dejar que el inquilino se quede sin nuevo contrato
La permanencia consentida después del vencimiento puede derivar en tácita reconducción, ya fuera del plazo que habías previsto.
Base legal
Ley 29/1994 LAU, arts. 3 y 36: arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Consultar el texto oficial en el BOE. Consulta también el RD 1312/2024 consolidado: el procedimiento estatal de registro fue anulado por el Tribunal Supremo en 2026, pero siguen vigentes los registros autonómicos y locales.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace válido un contrato de temporada?
Que exista una causa temporal real y acreditada, que el inquilino conserve su domicilio habitual en otro lugar y que la duración pactada sea coherente con esa causa.
¿Cuánta fianza corresponde en un alquiler de temporada?
Dos mensualidades de renta, conforme al artículo 36 de la LAU para los arrendamientos de uso distinto del de vivienda, sin perjuicio de las garantías adicionales que se pacten.
¿Puede prorrogarse un contrato de temporada?
No de forma tácita. Si ambas partes quieren continuar, lo correcto es firmar un acuerdo escrito nuevo que vuelva a justificar la causa temporal.
¿Necesito registrar el inmueble?
El procedimiento estatal del RD 1312/2024 fue anulado por el Tribunal Supremo en 2026, pero siguen vigentes los registros y licencias de las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Comprueba los de tu zona.
¿Qué pasa si el inquilino se queda al terminar el contrato?
Si permanece con tu consentimiento y no reclamas el inmueble, puede nacer un nuevo arrendamiento por tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil. Conviene requerir la devolución por escrito.
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Otros casos
Aviso legal. Contenido informativo y orientativo sobre normativa española, revisado el 17 de septiembre de 2026. No constituye asesoramiento jurídico personalizado. La calificación del contrato y las obligaciones aplicables dependen de las circunstancias reales de cada caso, de la fecha de firma y, cuando corresponda, de la normativa autonómica o local. Para asuntos que requieran procedimiento judicial, consulta con un abogado colegiado.